11월 주택담보대출 금리(주담대) [feat. COFIX, 금융채5년물]

안녕하세요.
로빈후드입니다.

11월 15일, 주택담보대출 변동금리와 연동되는 COFIX 금리가 공시가 되었는데요.

한 번 살펴보도록 하겠습니다.
미반영된 기존 빅스텝(0.5%P) 금리가 아주 정직하게 반영이 된 것을 알 수 있습니다.
**COFIX 금리 : 우리나라 시중 은행 8곳의 수신 상품 등에 대한 자금조달비용의 평균값

기존 : 3.40% > 3.98%

코픽스 금리는 변동금리와 연동이 되기 때문에, 차후 변동금리가 갱신(대부분 6개월 변동이니)되면서 이자가 큰 폭으로 튀지 않을까.. 하는 생각이 듭니다.

1. 기간 : 11월 21일 ~ 25일

다만, 국고채5년물과 연동되는 금융채(은행채) 5년물 금리는 지속적으로 하락하고 있습니다.
*국고채 5년물(은행채 5년물)은 주택담보대출의 혼합형, 또는 고정금리에 연동되곤 합니다.

국고채 5년물 금리 하락 이유
1. 11월 11일 미국 소비자물가지수(CPI) 발표 이후 추세적 하락
2. 11월 연준 의사록 발표 이후, 확인된 긴축 기조 완화에 따른 금리 정점론
3. 11월 24일 금통위에서의 한국 최종 기준금리(일종의 점도표) 밝히면서 시장 안정


정도가 이유라고 볼 수 있습니다.

2. 11월 28일 ~ 30일

5년물 국채 금리는 보합수준이었으나, 이에 연동하는 금융채(은행채) 5년물은 살짝 올라간 모습을 보여줬습니다.
아마 은행채 등 발행금리가 낮아지게 된다면, 해당 금리도 급격하게 떨어질 가능성도 있습니다.


지금까지 주택담보대출과 연동되는 금융채(은행채)5년물과 코픽스 금리에 대해 알아봤습니다.
감사합니다.