미국 집값(부동산)의 미친 상승에 대해

안녕하세요.

로빈후드입니다.

 

어제 미국 증시에는 큰 이슈는 없었습니다.

3대 지수는 모두 하락 마감하였으나, 등락 폭은 크지 않았습니다.

 

다만, 저번에 포스팅해드렸던 줌 비디오 커뮤니케이션즈(ZOOM)의 주가가 실적 발표 이후

-17% 가량 급락하는 이슈 정도가 있었네요.

 

 

 

줌(ZOOM) 2분기 실적 리뷰 (2Q Earnings)

 

 

어제 미국 증시 캘린더에는 주택가격지수(S&P/Case-Shiller House Price Index)의 발표가 있었는데요.

확실히 인플레이션이 어마무시하긴 한 것 같습니다.

 

주택가격지수가 지난 달에 이어 다시금 최고치를 경신했는데요.

 

한 번 자세히 살펴보겠습니다.

 

S&P/CS HPI Composite - 20 n.s.a. (YoY) (Jun)

발표 : 19.1%
예측 : 18.5%
이전 : 17.1%

 

해당 지표는 미국의 20개 대도시의 주택 평균 가격을 나타낸 지표입니다.

예측을 큰 폭으로 뛰어넘은 걸 확인할 수 있습니다.

 

 

아래의 표는 미국 집값 상승률(YoY, 전년 대비)을 나타내고 있는 그래프입니다.

 

 

자료 출처 : https://www.fhfa.gov/

 

자료 출처 : https://www.fhfa.gov/

 

 

해당 자료는 각각 년도별 2분기의 집값 상승률, 그리고 월별 집값 상승률을 나타내고 있는 자료인데요.

자료의 출처는 위에 적어둔대로 Federal Housing Finance Agency(연방주택기업감독청)입니다.

 

해당 집값 상승에 대한 CNBC의 기사 중 주요한 내용 등을 발췌해왔습니다.

 

Home prices continue to surge due to strong demand and persistent low supply

[수요 호조와 지속적인 저공급으로 집값이 계속 급등하고 있다]

 

 

Peter Boockvar, chief investment officer at Bleakley Advisory group, said prices are rising at 

“a really out of control pace that is unsustainable and unhealthy.”

[집값은 아주 지속불가능하며 불건전하게 오르고 있다, 의역하자면 "비정상"적으로 오르고 있다 정도겠네요]

 

 

Low mortgage rates continue to keep prices strong. 

[낮은 주택담보대출 금리는 계속해서 물가를 강하게 유지하고 있다]

 

 

Rates will rise if the Federal Reserve slows its purchases of mortgage-Backed bonds, but so far that is

not expected to happen in the near term.

[FED에서 채권 매입 축소 속도를 조정한다면, 즉 테이퍼링한다면 금리가 올라 집값이 잡히겠지만 당분간은 없을 듯]

 

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지금까지 미국 집값의 상승률에 대해서 알아봤습니다.

아무래도 인플레이션이 시장 곳곳에 미치는 영향력이 커지고 있는 것 같네요.

 

연내에 테이퍼링은 '미국 주식' 하시는 분들에게는 단기적으로 악재로 작용될 수 있겠지만,

장기적으로 해석했을때는 어느정도 과열된 경제의 숨통을 잠시 풀어줄 수 있는 역할을 하지 않을까 싶네요.