부동산은 거품일까? [로버트 실러 CNBC 인터뷰 요약]
안녕하세요.
최근 시장은 비트코인으로 떠들썩하죠?
비트코인을 기준으로 얘기해보자면 대략 최고점 대비 50% 이상이 하락한것으로 보여지는데요.
*대략 시즌 2 종료인지..는 잘 모르겠습니다. 단순 %로만 따지면 이 정도의 변동성은 예전에도 더럿 있었습니다.
어쨌든, 오늘은 노벨 경제학상을 수상한 로버트 실러(Robert James Shiller)의 '자산 거품론'에 대해 알아볼까 합니다.
로버트 실러 교수의 CNBC 인터뷰 요약본입니다.
*이 분은 닷컴버블, 서브프라임 모기지, 금융위기 등을 예견해 단숨에 일약 스타덤에 오르신 분입니다.
해당 인터뷰는 아래에서 확인해볼 수 있습니다.
Robert Shiller: 'Wild West' mentality is gripping housing, stocks and crypto
Nobel prize-winning economist Robert Shiller is worried a bubble is forming in some of the market’s hottest trades.
www.cnbc.com
주요 내용들은 아래와 같습니다.
“In real terms, the home prices have never been so high. My data goes back over 100 years, so this is something,”
[미국 집값 지난 100년간 가장 높아, *거품이 꼈다]
“We have a lot of upward momentum now. So, waiting a year probably won’t bring house prices down,”
[하지만, 1년 이내로 집값이 떨어지지 않을 것]
The cryptocurrency market is putting Shiller on alert, too..
That’s a very psychological market. It’s impressive technology,” Shiller said. “But the ultimate source of value is so ambiguous that it has a lot to do with our narratives rather than reality.”
[암호화폐는 매우 인상적이지만, 말 한마디에 휘둘리는 자산]
그렇다면 미국 내에 집값은 대체 얼마나 올랐길래, 거품이 꼈다고 하는걸까요?
1987년부터 현재까지 집값의 대략적인 추이입니다.
2008년 글로벌 금융위기 이후 약 3 - 4년 이후(이때가 부동산 암흑기죠 사실상)를 제외하고는
주택값이 꾸준히 그리고 급격하게 상승하고 있는걸 볼 수 있습니다.
위의 그래프는 나스닥 100지수와 Shiller U.S. National Home Price Index와 Nasdaq 100 지수의 비교인데요.
두 자산의 차이라면, 큰 파도가 밀려들어올때, 자산의 방어력이 어느정도 차이가 있다는 겁니다.
특히 2000년 초반 닷컴버블 같은 경우 (물론 IT 기업들의 버블이 주였던 시대적 상황을 배제하면) 주식 시장이 곧 없어져도 이상하지 않을만큼 큰 폭락이 있었던 반면, 주택시장은 굳건히 제 갈길을 가는것을 볼 수 있습니다.
그러면, 서울과 뉴욕 집값을 한 번 비교해볼까요?
이걸 간략하게 얘기해보자면, '뉴욕보다 평당 매가가 서울이 더 높지만, 월급은 뉴욕이 배 이상으로 많이 받는다'
이게 뭘 의미할까요? 집을 가진자, 그러지 못한자의 차이는 점점 더 벌어질 것이라는 겁니다.
*물론 위의 조건이 크게 변하지 않는 다는 가정하에서입니다.
그럼, 향후 서울 집값은 어떻게 변할까요?
내려가게 되는걸까요?
올해 초에 들어서 흔히 말하는 부동산 일타 강사들이 파이낸셜뉴스사와
'부동산 집값, 향방은?'과 관련된 질의응답을 진행했었는데요.
"전국 집값 5~10% 상승… 전월세는 매매보다 더 오를것" [2021 부동산시장 대전망]
집은 삶이다. 대통령은 '굳이 자기 집을 소유하지 않더라도' 좋은 집을 마련해 주겠다고 했지만 집 없는 사람들에겐 공염불에 불과했다. 정부와 시장이 순환이 아닌 대결을 하게 된 부동산 시장
news.naver.com
출처 : 파이낸셜뉴스
▲함영진=전국 및 서울 모두 3~5% 상승률을 예상
▲두성규=작년 수준 이상으로 상승 예상
▲이상우=올해 서울은 9.9% 상승 예상
▲송승현=올해 통화량 증가속도가 작년 이상일 것으로 보여 주택시세 상승률도 작년 상승률에 근접 예상
▲두성규=공급 부족이다. 올해엔 낡은 주택, 새 주택 다 부족하다. 입주물량도 줄어든다. 그나마 하반기 사전청약이 예정돼 있는데 립서비스 수준 예상
▲권대중=정부 정책이 가장 큰 변수다. 현재 저금리로 유동성 자금이 대거 풀려있는 상태에서 공급 물량은 부족한 상태
대략 이 정도로 정리해볼 수 있겠는데요.
제일 중요한건, 이 '명사'들의 발언이 최근 문제가 되고 있는 DSR규제가 반영되기 전이며,
양도세 중과/종부세 인상에 대한 가시성이 한참 떨어진 올해 초에 작성되었다는 겁니다.
이때보다 국내 부동산 상황이 좋아졌을까요?
아니면 나빠졌을까요?
노코멘트 하겠습니다.
그럼 이만!
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